Bajo el Código de Ocupaciones de Texas §2308.301, un operador de grúa en propiedad privada debe remolcar de un lote con señalización que cumpla la ley. La señal debe ser de al menos 18 por 24 pulgadas, montada de 5 a 8 pies del piso, con el símbolo internacional de grúa, la prohibición de estacionamiento, los días y horas de aplicación, y un número de teléfono de 24 horas con código de área. Si la señal falta o falla cualquiera de esas verificaciones, la grúa se puede impugnar en una audiencia de grúa.

Qué debe contener la señal

Cada señal que cumple la ley bajo el Cód. Occ. §2308.301 necesita:

  • El símbolo internacional de grúa
  • Quién puede estacionarse y quién no, en lenguaje claro
  • Los días y horas de aplicación
  • Un número de teléfono de 24 horas con código de área al que el conductor pueda llamar

Si una señal en tu lote de apartamento o HOA falta cualquiera de esos cuatro elementos, no cumple el estatuto.

Reglas de tamaño y colocación

Bajo §2308.301, una señal que cumple la ley debe ser:

  • Al menos 18 pulgadas de ancho por 24 pulgadas de alto
  • Montada entre 5 y 8 pies del piso
  • Visible para un conductor que entra a la propiedad
  • Colocada en cada entrada o corte de banqueta (o cada 25 pies si la entrada es más ancha que 35 pies)
  • Resistente al clima y montada permanentemente

El rango de 5 a 8 pies importa porque una señal demasiado baja puede quedar oculta por un vehículo estacionado. Una señal demasiado alta no se puede leer desde un carro.

Qué significa “cumplir la ley” para un lote de apartamento o HOA

Houston es una ciudad de apartamentos y HOAs. Un gran porcentaje de las grúas en propiedad privada suceden en lotes de apartamentos, estacionamiento de visitantes de condominios y espacios reservados de HOA. La prueba de cumplimiento es la misma que para cualquier otro lote privado:

  • Una señal en cada entrada del lote al estacionamiento (o cada 25 pies a lo largo de una entrada más ancha)
  • Señal visible para un conductor que entra al lote
  • Altura, tamaño y contenido de la señal cumpliendo con §2308.301

Si el apartamento o HOA no cumple esos requisitos, la grúa se puede impugnar. Fallas comunes: señales puestas solo en la entrada principal de la propiedad en vez de en la entrada del lote; señales descoloridas o detrás de un arbusto; el número de teléfono manda al buzón sin respuesta en vivo.

Qué hacer si tu carro fue remolcado de un lote que no cumple la ley

Tienes derecho a una audiencia de grúa en la corte de justicia dentro de 14 días desde que recibiste la información de la audiencia. Lleva:

  • Fotos de la señalización del lote (o falta de señalización) al momento de la grúa
  • El recibo de la grúa con fecha, hora y nombre del operador
  • Cualquier declaración de testigos de vecinos u otros conductores estacionados
  • Los documentos del contrato de arrendamiento o HOA si describen las reglas de estacionamiento

En la audiencia, el operador de grúa tiene que probar que la señal cumplía la ley. Si no pueden producir una foto o testimonio que muestre el cumplimiento, la grúa usualmente se desecha y puedes recuperar tus tarifas.

Qué hacer si tu carro fue remolcado de un lote que sí cumple la ley

Si las señales del lote cumplen todos los requisitos bajo §2308.301, la grúa se sostiene. Aún tienes derecho a una audiencia sobre si existió causa probable (Cód. Occ. §§2308.452, 2308.456). La licencia TDLR del operador debe ser visible en la grúa y verificable en la búsqueda de licencias de TDLR.

Paga las tarifas de grúa y almacenamiento para sacar el carro, luego presenta la solicitud de audiencia si quieres impugnar la decisión subyacente. El almacenamiento VSF cuesta $22.85 por día para vehículos de hasta 25 ft y $39.99 por día para vehículos más largos (por 16 TAC §85.722).

Cláusulas del contrato de arrendamiento a vigilar

Si estás firmando un nuevo contrato en Houston, busca dos cláusulas que a menudo producen grúas:

  • “El estacionamiento de visitantes se aplica a toda hora” más “los vehículos no autorizados serán remolcados por cuenta del dueño”
  • Un addendum de grúa que nombre a un operador PP específico

Ambas cláusulas son ejecutables si la señalización en el lote cumple la ley. No son ejecutables si la señalización falla cualquier verificación bajo §2308.301.

Cómo encontrar la corte correcta para la audiencia de grúa

La audiencia se lleva a cabo en la corte de justicia (corte JP) en el condado donde el vehículo fue remolcado. En Houston, esa es una de las cortes JP del Condado de Harris. La ubicación de presentación es la corte que sirve el precinto donde está el lote. El secretario de la corte puede confirmar el precinto correcto por teléfono.

Para más sobre qué esperar en una audiencia de grúa, consulta nuestra guía de derechos. Para el camino de un dueño de propiedad privada hacia una grúa que cumple la ley, consulta nuestra guía de dueño de propiedad.

Preguntas frecuentes

¿Qué tamaño debe tener una señal de grúa en propiedad privada en Texas? Al menos 18 pulgadas de ancho por 24 pulgadas de alto, según el Cód. Occ. §2308.301.

¿A qué altura debe montarse la señal? Entre 5 y 8 pies del piso.

¿La señal necesita un número de teléfono de 24 horas? Sí, el estatuto requiere un teléfono de 24 horas con código de área al que un conductor pueda llamar.

¿Qué pasa si mi lote de apartamento no tiene señales? La grúa se puede impugnar en una audiencia de grúa. La falta de señal que cumple la ley usualmente significa falta de causa probable para la grúa bajo §2308.301.

¿Dónde se lleva a cabo la audiencia de grúa? En una corte de justicia en el condado donde sucedió la grúa. En Houston, esa es una corte JP del Condado de Harris que sirve el precinto donde está el lote.

¿Puedo remolcar un carro de mi propia propiedad sin señales? No, no bajo el Cód. Occ. Cap. 2308. Sin señales que cumplan la ley, la grúa no está autorizada y se puede impugnar en una audiencia.