Si posees o gestionas un lote de estacionamiento privado en Houston y necesitas que se remueva un vehículo no autorizado, el camino es una grúa de propiedad privada bajo el Capítulo 2308 del Código de Ocupaciones de Texas. Contratas un operador de Propiedad Privada (PP) con licencia de TDLR. La regla de señalización bajo §2308.301 controla si la grúa se sostendrá en una audiencia.

Quién puede autorizar la grúa

El dueño de la propiedad o el agente autorizado del dueño (gerente de propiedad, oficina de arrendamiento, junta de HOA, director de seguridad) puede autorizar la grúa. Se le debe decir al operador quién está autorizando antes de que llegue el operador.

Para una entrada residencial: el dueño de casa. Para un lote comercial: el dueño de la propiedad o el gerente de propiedad. Para un lote de apartamento o condominio: el gerente de propiedad o la junta de HOA. Para un lote de HOA: la junta de HOA o su agente designado.

Qué señales necesita el lote

Bajo §2308.301, cada señal que cumple la ley en el lote debe ser:

  • Al menos 18 pulgadas de ancho por 24 pulgadas de alto
  • Montada entre 5 y 8 pies del piso
  • Visible para un conductor que entra al lote
  • Colocada en cada entrada o corte de banqueta (o cada 25 pies a lo largo de una entrada más ancha)
  • Resistente al clima y montada permanentemente

El contenido de la señal debe incluir:

  • El símbolo internacional de grúa
  • Quién puede estacionarse y quién no (lenguaje claro)
  • Los días y horas de aplicación
  • Un número de teléfono de 24 horas con código de área al que el conductor pueda llamar

Si alguna señal falta o falla una verificación, la grúa se puede impugnar en la audiencia. El operador verifica las señales antes de remolcar.

Qué hacer antes de que llegue el operador

  • Recorre el lote y confirma que cada entrada tiene una señal que cumple la ley
  • Fotografía las señales (con una marca de tiempo)
  • Identifica el vehículo no autorizado y su número de placa
  • Asegúrate de que las reglas de estacionamiento en el contrato o documento HOA coincidan con lo que dice la señal
  • Notifica al operador de la cadena de autorización (quién llama y quién es dueño del lote)

El operador llega, fotografía las señales (para su registro), fotografía el vehículo (para su registro), luego engancha y remueve el vehículo.

Qué cobra el operador

Para una grúa de propiedad privada en el metro de Houston, la tarifa del operador es típicamente una cotización (grúa con consentimiento desde tu perspectiva como parte contratante). La tarifa cubre el viaje del operador, el gancho y la grúa a una VSF con licencia. El almacenamiento en la VSF cuesta $22.85 por día para vehículos de hasta 25 ft, más una tarifa de decomiso con tope de TDLR de hasta $20 y una tarifa de notificación de hasta $50.

Tú (el dueño de la propiedad) pagas la tarifa del operador. El dueño del vehículo paga el almacenamiento y las tarifas VSF cuando recoge el carro.

Qué pasa con vehículos con permisos o contratos válidos

Si el vehículo tiene un permiso de estacionamiento válido o está en el contrato como inquilino o invitado autorizado, no puedes remolcarlo bajo la regla de grúa de propiedad privada. La señalización no anula el contrato o permiso.

Si crees que el permiso es fraudulento o el vehículo no pertenece a una parte autorizada, comunícate con HPD no-emergencia al (713) 884-3131 para orientación. El camino de grúa de propiedad privada no es la herramienta correcta para una disputa de permisos.

Qué pasa con vehículos en una calle pública

Si el vehículo está en una calle pública, el camino de grúa de propiedad privada no aplica. La obstrucción de calle pública es trabajo de la ciudad. Comunícate con 311 (servicios no-emergentes de la ciudad de Houston) o HPD no-emergencia.

Un carro estacionado en una calle pública con registro o inspección vencida no es motivo para una grúa por ti (el dueño de la propiedad). Eso es una citación, no una grúa.

Qué pasa con un vehículo ocupado

Si hay una persona en el vehículo, no te enganches. Llama a HPD no-emergencia al (713) 884-3131. La policía puede reducir la tensión y determinar si la situación es criminal (allanamiento, acoso) o civil (grúa de propiedad privada).

Qué hacer si las señales no cumplen la ley

Si necesitas empezar a remolcar pero las señales aún no cumplen la ley:

  • Instala las señales primero
  • Espera el tiempo de montaje apropiado (el operador o instalador de señales puede asesorar)
  • Documenta la instalación de las señales con fotos y marcas de tiempo
  • Luego llama al operador

Una grúa sin señales que cumplen la ley probablemente será desechada en la audiencia, y no recuperarás tu tarifa.

Cómo encontrar un operador PP con licencia TDLR

Quick Tow Houston puede despachar un operador PP con licencia TDLR en todo el metro al (281) 916-1288. También puedes verificar la licencia de cualquier operador en la búsqueda de licencias de TDLR.

Cuando llegue el operador, pide el número de licencia TDLR del operador y anótalo en tu formulario de autorización. El operador debe fotografiar tus señales antes de remolcar.

Qué pasa si la grúa se impugna en una audiencia

Si el dueño del vehículo solicita una audiencia bajo el Cód. Occ. §§2308.452, 2308.456, tú (el dueño de la propiedad) usualmente tienes que aparecer y mostrar:

  • Fotos de las señales que cumplen la ley en la fecha de la grúa
  • La cadena de autorización de la propiedad (tu contrato, documento HOA o registro de propiedad)
  • El número de licencia TDLR del operador
  • El número de placa del vehículo y la fecha y hora de la grúa

Si tienes esos, la grúa usualmente se sostiene. Si no, el oficial de audiencia puede desechar la grúa.

Para el procedimiento completo del dueño de propiedad, consulta nuestra guía de dueño de propiedad privada. Para las opciones de un inquilino o residente de apartamento, consulta nuestra guía de espacio de estacionamiento.

Preguntas frecuentes

¿Puedo remolcar un carro de mi propia entrada en Houston sin señales? No. Sin señales que cumplen la ley bajo §2308.301, la grúa se puede impugnar y probablemente no recuperarás tu tarifa.

¿Quién puede autorizar una grúa de propiedad privada? El dueño de la propiedad o el agente autorizado del dueño (gerente de propiedad, oficina de arrendamiento, junta de HOA, director de seguridad).

¿Necesito estar presente cuando el operador remolca? No siempre, pero el operador documentará las señales y el vehículo. Si puedes estar presente o tener un agente autorizado presente, la cadena de autorización es más clara en una audiencia.

¿Qué hago si el vehículo tiene un permiso? Si el permiso es válido, no puedes remolcar bajo el camino §2308.301. Comunícate con HPD no-emergencia para una disputa de permisos.

¿Qué hago si el vehículo está en una calle pública? La obstrucción de calle pública es trabajo de la ciudad. Comunícate con 311 o HPD no-emergencia.

¿Qué hago si la licencia TDLR del operador no es visible? No procedas. Pide el número de licencia al operador y verifícalo en la búsqueda de licencias de TDLR.